जमीन खरेदी चे 5 नियम

1.जमिनीचा फेरफार आणि उतारा नीट चेक करणे

तुम्हाला ज्या गावात जमीन खरेदी करायची आहे त्या गावातील तलाठ्याकडून जमिनीचा नवीन सातबारा काढावा. बदल आणि आठ-अ प्रतिलेखांचे परीक्षण करा.सातबारीवर असलेली नावे विक्रेत्याची आहेत का, हे पाहणे बाकी आहे. मृत लोकांची किंवा पूर्वीच्या मालकांची, तसेच इतर वारसांची नावे असल्यास, त्यांना काढून टाकणे आवश्यक आहे.जमिनीवर कोणत्याही बँकेचा किंवा संस्थेचा कर्जाचा बोजा नाही याची खात्री करा. याशिवाय, न्यायालयीन खटला अद्याप चालू असल्यास, संदर्भाचे पुनरावलोकन केले पाहिजे.शेतजमिनीतून कोणतेही नियोजित महामार्ग, रस्ते किंवा इतर पायाभूत सुविधा नाहीत किंवा लँडिंगवर त्याची नोंद आहे याची खात्री करणे महत्वाचे आहे.

त्याशिवाय, 1930 पासूनचे सतरा आणि सुधारित जमिनीचे उतारे तुम्ही पाहू शकता. या जमिनीच्या इतिहासाची सर्व माहिती तहसील कार्यालयाच्या अभिलेख कक्षात मिळू शकते. उतारा बघितला तर कालांतराने जमिनीची मालकी कशी बदलते हे लक्षात येते.

हे हि वाचा:-SSC HSC Result 2022: ‘या’ तारखेला लागणार दहावी बारावीचा निकाल; पेपर तपासणीचे काम पूर्ण

2. भूधारणा पद्धत नीट तपासून घेणे

तुम्हाला सातबारा उतारा मिळाल्यावर, तुम्ही भूसंपादन प्रणालीची चौकशी केली पाहिजे ज्याद्वारे जमीन खरेदी केली जाईल.सातबारा उताऱ्याची नोंद जमिनीच्या धारणेवर केली जाते.सातबारीवर भोगवटादार वर्ग-1 पद्धत असल्यास, भोगवटादार वर्ग-1 पद्धतीमध्ये अशा जमिनींचा समावेश होतो ज्यांच्या हस्तांतरणावर सरकारने निर्बंध घातलेले नाहीत आणि त्या शेतकऱ्यांच्या मालकीच्या आहेत. याचा अर्थ विक्रेत्याच्या मालकीची जमीन आहे आणि ती खरेदी करणे ही समस्या नाही.तथापि, सातबारीवर भोगवटादार वर्ग-2 प्रमाणे सूचीबद्ध असल्यास, या जमिनींच्या हस्तांतरणावर शासनाचे निर्बंध आहेत.सरकारी अधिकाऱ्याने परवानगी दिल्याशिवाय या जमिनी हस्तांतरित करता येणार नाहीत. यामध्ये मंदिराच्या जमिनी, भूमिहीन शेतकऱ्यांना वाटप केलेल्या जमिनी इत्यादींचा समावेश आहे. जमिनी.भोगवटादार सातबारी वर्ग-2 असल्यास, जमीन सक्षम प्राधिकाऱ्याच्या परवानगीनेच खरेदी करावी.’सरकारी पट्टेदार’ही आहेत. यामध्ये सरकारच्या मालकीच्या परंतु भाडेतत्त्वावर असलेल्या जमिनीचा समावेश आहे. या जमिनी 10, 30, 50 किंवा 99 वर्षांसाठी भाडेतत्त्वावर दिल्या आहेत.

हे हि वाचा:-कुठे वीज पडणार आता कळणार 15 मिनिटे अगोदर; महाराष्ट्र शासनाचे ॲप जाहीर, वापर करण्याचे आव्हान

3.जमिनीच्या गटाचा नकाशा तपासून घ्या

ज्या गटासाठी शेतजमीन खरेदी करायची आहे त्याचा नकाशा आवश्यक आहे. हे आम्हाला जमिनीच्या सीमा निश्चित करण्यास अनुमती देते. नकाशा वापरून जमिनीच्या सीमा तपासा.

4.शेत रस्ता बघा

तुम्ही खरेदी करू इच्छित असलेल्या जमिनीवर जाण्यासाठी, तुम्ही आधी शेत रस्ता आहे की नाही हे निश्चित केले पाहिजे.जर जमीन शेती नसेल, तर जमिनीचा रस्ता नकाशावर दर्शविला जातो. जर जमीन अकृषिक नसेल आणि रस्ता खाजगी असेल तर रस्त्यासाठी दाखवलेली जमीन आणि संबंधित मालकाची कोणतीही हरकत नसावी.